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广州:300万元已买不到市中心二手电梯两房?

原标题:300万元已买不到市中心二手电梯两房?

  2018年已过半,上半年广州二手楼市呈现出:外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。合富研究院高级分析师梁燕明表示,市中心楼价坚挺、低总价房源减少等现状,在下半年也将继续延续,而价格相对实惠的外围区域,在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下,将继续吸引刚需购买力从市中心外溢。上半年交投活跃度增加较明显的增城、黄埔等二手市场处于发展阶段的区域,下半年成交热度还有较大可能会继续上升。

  市中心热点板块:200万-300万都买不到电梯两房

  合富大数据统计,2018年上半年,总价低于100万元的房源成交占比下降明显,而200万-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。不过,从市中心部分热点区域的成交来看,现时200万-300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。

  如海珠区的工业大道北,最便宜的社区盘电梯楼两房单位,总价也已超过300万元以上,而电梯楼一房单位的价格,也要200多万元。据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示,现时光大花园水岸榕城的38平方米一房一厅单位,总价已经要260万元左右,而天鹅湾45平方米的一房一厅单位,总价更达280万元左右。

  在天河区的二手房成交热点区域,也有类似情况出现,小户型的电梯楼单位,总价已经要260-280万元左右,预算低于300万元根本买不到电梯楼两房。如天河公园附近的区域,目前东方都会广场的39平方米的小复式户型,总价已经要270-280万元左右,而像天河北的鸿翔大厦,面积在40平方米左右的电梯楼单间,总价也在260万元左右。

  刚需购买力外溢:将继续带动外围区域交投升温

  据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,增城、黄埔等一手楼市交投的热点,二手市场的发展速度也相当快,2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长。鉴于目前这些区域自房源的综合质素以及楼价方面的优势,下半年这些区域将继续承接从市中心外溢的刚需购买力的需求,从而令这些区域的二手交投继续升温。

  黄埔二手市场发展较快的区域大多位于原萝岗范围内,品牌社区盘较多,楼龄较新,房源充足,以刚需买家为主力,现时买家入市都比较积极。如中海誉城吸引较多刚需买家关注。据合富置业高级营业经理文聪表示,买家多为买房给孩子读书,约占整体买家的60%—70%,紧凑型三房单位最受买家青睐,目前这类房源总价约260-280万元左右。

  增城去年年底开通了地铁,再加上楼价还是比市中心实惠,所以买家入市积极性也比较高。据合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙表示,目前新塘这边总价在200万元左右的房源最受买家欢迎,新塘地铁站所在区域不少楼盘二手均价约2.4-2.6万元/平方米左右。

  房贷环境收紧:将更有利于一次性付款购房

  2018年上半年信贷环境持续收紧,整体市场环境对持币待购的一次性付款购房买家有利,促使2018年上半年广州二手楼市一次性付款购房占比出现上升。据合富大数据统计,2018年上半年一次性付款购房比例升至27%,较2017年上半年的24%有所增加。

  无论是在业主让价的空间以及业主出售意愿上,在下半年一次性付款购房的优势将会延续。从近两个月业主对待不同付款方式的态度来看,部分区域一次性付款购房的话,业主会愿意给予不同幅度的让价空间。

  如在越秀老城区的环市东,业主往往在已降价的基础上,进一步给一次性付款的买家更大的让价幅度。据合富置业高级营业经理陈铁祺表示,若买家采用一次性付款方式购房的话,业主有可能会在原降价幅度下再降3%-5%。

  在海珠区的工业大道北,一次性付款购房是否能较按揭购房获得更大的降价幅度,主要视乎业主的情况而定。据合富置业高级营业经理谭湘文表示,每个业主的情况不一样,部分业主愿意再降4%-5%。

  南方日报记者 许蕾

  (来源:南方日报)

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